אם יש לך 199,000 ש״ח ששוכבים בבטלה בחשבון הבנק כי זה לא מספיק לדירה, השורות הבאות בשבילך:
לאחר ששיווקנו בהצלחה מאות יחידות קרקע עליהם נבנו מאות יחידות דיור, אנחנו גאים להציג את הפרויקט הבא:
פרויקט כרמי אלקנה - השקעה בקרקע בדרך אחרת:
ליהנות מתשואה גבוהה של השקעה בקרקע, במינימום הון ומקסימום ביטחון.
הכירו את ״הוואקום״. התופעה שמלווה אלפי משפחות חרדיות ב-2023.
הוואקום מתאר תופעה כואבת. תופעה שבה נמצאים אלפי משפחות חרדיות כיום וזה רק הולך וגדל.
על מה מדובר?
מדובר על אלפי משפחות שמבינות שבשביל להגיע לחתונות הילדים בצורה שפויה, צריך להשקיע כל שקל פנוי, כי כולנו יודעים, כספים אין להם שמירה אלא בקרקע.
מצד שני, ההון הפנוי להשקעה, נמוך מידי. פעם פעם, בעבר הרחוק היה אפשר לקנות בו דירה, אבל היום?
אולי יחידת דיור בחניון תת קרקעי.
מה שקורה בפועל שאצל אותם משפחות יש סכומים של 150,000 – 200,000 ולפעמים גם יותר שמוחזקים בכל מיני פקדונות יומיים או חודשיים כאבן שאין לה הופכין.
וזוהי בקצרה, תופעת הוואקום. תופעה שבה כספים שאמורים להיות שמורים בקרקע, זרוקים בעובר ושב כאבן שאין לה הופכין.
אם נחשוב על הסיטואציה לעומק נבין, שבמקום לעשות חוזים משותפים או להגיע למחנק רק כדי לגייס הון עצמי עצום מגמחי״ם,
כשאנחנו יודעים- שבצד השני מחכים לנו אחוזי תשואה שמזלזלים, פשוט מזלזלים בכסף שצברנו בעמל,
צריך לחשוב על אפשרויות השקעה אחרות שתואמות את הסכום הזה שאנחנו מחזיקים בעו״ש.
והדבר הזה הוא ללא ספק, מביא אותנו לבדוק את הנושא של השקעה בקרקעות לעומק.
רגע, קרקעות אמרתם, השתגעתם?
- האם אתם יודעים כמה שנים ייקח עד שיפשירו אותה?
- ואם היא לא תוסדר?
- איך אפשר בכלל להשקיע בקרקע?
שאלות מעולות, אבל בא נעשה דיל.
אם תסכים להקשיב כמה דקות לשורות הבאות, תוכל לגלות השקעה בקרקע מסוג אחר לגמרי ושונה ממה שהכרת עד היום.
הכירו את פרויקט כרמי אלקנה:
פרויקט כרמי אלקנה זהו פרויקט שמאגד בתוכו מאות דונמים שנרכשו על ידי חברות בבעלות יהודית גמורה מסביב לישובים החזקים בשומרון.
הישוב אלקנה הוא בין הישובים האיכותיים ביותר בשומרון ומדורג בין הישובים המובילים בישראל.
מבחינת מיקום אלקנה נמצאת במרחק של 15 דקות בלבד מפתח תקווה ו7- דק׳ מראש העין.
מה שחשוב לנו להבהיר שאין כאן מכירה של קרקעות בהר נידח בשומרון, כל הקרקעות הם מסביב ליישוב חי וקיים עם 5000 תושבים שנהנים מכל התשתיות לרבות בתי כנסת, מרכז מסחרי, פארקים, שירותי רפואה ועוד.
ומה פוטנציאל הרווח?
אחרי שהובלנו תהליכים עם מאות יחידות קרקע, בדרך כלל מחיר הקרקע זינק בין פי 5-6 מעלות הרכישה ראשונית.
אבל רגע, שאלה.
אנחנו יודעים שכשקונים קרקע יכול לקחת שנים עד שהיא מופשרת, לא?
ישנם 3 שלבים של רכישה והפשרה של קרקע בתחומי יו״ש. בפרויקט כרמי אלקנה 80% מהתהליך כבר הסתיים מה שאומר - תשואה גבוהה, מהר.
שלב 1 - רכישה.
את הרכישה יש לבצע מול מנהל הקרקעות האזרחי בתהליך ארוך ומייגע. 30% מהזמן.
שלב 2 - היתר עסקה.
המינהל האזרחי בודק את מסמכי המכירה, בודק קונים ומוכרים, מאשר תסריטי מדידה, משווה נתונים וקובע שהעסקה כשרה.
שלב 3 - רישום ראשוני.
הוועדה יושבת ובודקת את המסמכים, בין היתר, מוציאים קריאה למסור התנגדויות לבעלות על הקרקע.
אנחנו נמצאים בשלב השלישי והאחרון
מה עם הקרקע לא תופשר לבנייה? מה קורה אז?
שאלה מעולה. מהניסיון שלנו קרקעות שלא מופשרות זה בדרך כלל מחמת התנגדויות שיש לבעלי קרקעות בשכנות לקרקע. רכשנו את כל הקרקעות באזור, כדי למנוע אפשרות של התנגדויות כאלו. וגם במקרה של אי הסדרת הקרקע דבר שלא קורה בד"כ לאחר היתר עסקה כל רוכש, זכאי לקבל קרקע שנמצאת בתהליך הסדרה מתוך כל הקרקעות שרכשנו.
הצצה לפרויקטים אחרים שלנו: כך זה נראה לפני...
וכך זה נראה אחרי... (פרויקט מדורגים אלקנה)
עכשיו בא נדבר עליך. איך אנחנו מייצרים מקסימום ביטחון בהשקעה הזו כך שלא תסכן את הכסף שעבדת עליו כל כך קשה?
1. החזר כספי בכל שלב.
בכל שלב בתהליך ניתן להגיש בקשה לקבלת כספי ההשקעה במידה והרוכש זקוק לכסף. (מלבד 30% על הרישום)
2. - קרקע חלופית.
אם הקרקע לא הופשרה מסיבה כל שהיא, יהיה זכאי הרוכש לקבל קרקע אחרת באותו מקום בהליך הסדרה, קרקע שכן תגיע להפשרה.
3. הניסיון שלנו.
עד כה הסדרנו מספר לא מבוטל של מאות דונמים של קרקע בישובי השומרון בפעילות של 35 שנים האחרונות.
4. הסדרה של מאות דונמים.
עד כה הסדרנו מספר לא מבוטל של מאות דונמים של קרקע בישובי השומרון, אנחנו מכירים היטב את התהליך.
5. דוחו״ת פיננסיים שקופים.
החברה המשווקת תעמיד בכל סוף שנה קלנדרית דוח"ות פיננסים שמעידים שלא השתמשו מכספי הרוכשים גורם שמהווה ערבות על הכסף שלכם.
6. תשואה מיידית או בעת הבנייה.
אתה בוחר מתי לצאת מהעיסקה. תוכל לקבל תשואה כשקקרקע מוסדרת לבנייה או להתקדם איתנו לשלב הבנייה.
מי אנחנו?
קרן קרקעות עיו״ש הינה זו השיווקית של מספר חברות שרשומות במינהל האזרחי ומשווקת להם את הקרקעות שמה לעצמה מטרה לשווק כמה שיותר קרקעות ביהודה ושומרון ולאפשר השקעות מניבות שקשה למצוא במקומות אחרים במרכז הארץ עם מחירי הנדל״ן כיום.
2 דברים שחשוב שתדעו עלינו:
אנחנו מחזיקים בתקן 22.
מטרת התקן היא לקבוע כללים לקרקעות שאינן זמינות לבנייה מיידית. הכללים מחייבים אותנו לכך שאיננו יכולים לשווק כל קרקע, אלא רק כאלו שיש להם סבירות רבה שיהפכו לקרקעות לבנייה וכמו כן, הן מחייבות אותנו לשקיפות מקסימלית בתהליך שיווק הקרקע.
בנוסף, ההנהלה של הפרויקט הינה חרדית ולכל עסקה יש היתר עיסקא מהודר כדת וכהלכה.
אנו מזמינים אתכם להשאיר פרטים כאן למטה ולבחון את ההזדמנות החד פעמית הזו ברצינות במשרדים שלנו בשקיפות מלאה מצידנו.