במסמך זה יש לך גישה לחיסכון של עד $90,000 בהשקעת הנדל"ן הבאה שלך בארה"ב.
מאת:
גיורא שלמה מוזס
השעה 23:24. הודעה קולית בוואצאפ מחבר שלא שמעתי ממנו שנים.
אני מכיר אותו, אם הוא פונה בשעה כזאת, זה כנראה משהו חשוב.
"אתה חייב לעזור לי…" הוא אומר.
הוא מכיר אותי מספיק טוב לדעת שלמרות השעה,
במצב כזה לא אדחה אותו למחר.
"שמע, עקצו ידידה שלי"
הוא אומר לי בהקלטה, ומשתתק…
חולפות כמה שניות לפני שהוא ממשיך.
עכשיו,
מצד אחד יש לי המון אמפתיה ואני מבעבע מבפנים.
מצד שני – אחרי כל כך הרבה מקרים כאלה שבאו אליי אני כבר קצת רגיל.
רגיל מדיי…
"מכרו לה נכס" הוא אומר.
וממשיך:
"הבטיחו לה תשואה,
ועכשיו מסתבר שלמרות שלא היה דייר משלם היא המשיכה לקבל את השכירות.
הכל היה מושלם. עד שהתחילו הבעיות …"
שוב "עוקץ השושנה" אני ממלמל לעצמי…
השושנה יפה, מריחה טוב, אבל כשבאים לקטוף אותה נדקרים מהקוצים.
וכל זה למה?
כי מי שמשלם לה את השכירות זו היא עצמה!
– "מה???"
– "כן, כן! מה שאתה שומע…"
– "ואיך זה קורה?!"
פשוט מאוד,
מי שמכר לה את הנכס, אפילו לא טורח למצוא לה שוכרים.
– "למה?!"
כי הוא כבר עובד על הקורבן הבא.
"איך זה עובד?"
זה מתחיל בזה שהחברה מבטיחה למשקיע תשואה מובטחת על "הנכס המעולה" שהוא ירכוש.
המשקיע התמים מסתנוור מההבטחה הזאת, ונכנס להשקעה.
הוא משלם מראש מחיר של 20%-80% גבוה מהשווי הריאלי על הנכס.
מיד לאחר הרכישה המשקיע מתחיל לקבל תשואה על
הנכס.
אז איפה הבעיה? זה טוב, לא?
אז זהו, שלא. כי החברה המשווקת לא שיכנה דייר בנכס.
רגע, אז מאיפה המשקיע מקבל את דמי השכירות?
הרווח של החברה המשווקת כל כך גבוה שהיא יכולה להרשות לעצמה להיות "לארגי'ת",
ולשלם למשקיע את השכירות מתוך סכום הרכישה.
כעבור לא הרבה זמן מודיעים למשקיע "שמע, התחלפה חברת ניהול"
(למרות שאין שום חברת ניהול וגם אין בה צורך שכן אין בכלל דייר)
ושיש כרגע קשיים.
מאותו רגע המשקיע כבר לא ייראה שקל נוסף, ובשלב הזה
מתחיל שעון החול לפעול עד לרגע שבו המשקיע ירצה להיפטר מהנכס בכל מחיר.
"רגע, אז ממה הוא מרוויח? ואיך הוא מצליח לשלם לה?"
אה, זה פשוט מאוד – הם משלמים לה מתוך הסכום המופקע שבו הוא עשק אותה כבר ברכישה.
בעוקץ השושנה המשקיע משלם את השכירות לעצמו.
השושנה יפה. עוקץ השושנה דוקר מאוד.
עוקץ הגרינגו
מיקי הגיע אליי שבור כולו.
יכולתי לראות על הבן אדם שמשהו לא טוב עבר עליו.
הוא לא יודע איך להתחיל לספר לי.
נהיה שקט, עובר קצת זמן …
ואז הוא מתחיל:
בשנת 2013 פנה אליו ישראלי שמשווק נדל"ן בארה"ב,
ועניין אותו בנכס בארה"ב ב-$69,000.
מיקי עשה לעצמו חשבון של איזו תשואה תהיה לו,
החליט ללכת על זה, ורכש את הנכס.
"במשך תקופה מסוימת השכירות הגיעה כמו שצריך"
הוא מספר לי …
"ופתאום משהו קרה עם אותו בחור ישראלי,
שמכר לי את הנכס,
מיד אחר כך התחלפה חברת הניהול, ואז התחילו הבעיות …"
"בהתחלה הפסיקו הדיווחים של חברת הניהול,
ומיד אחרי זה הפסקתי לקבל את שכר הדירה.
בהתחלה לא ייחסתי לזה חשיבות. אמרתי זו בטח טעות …
'תקוע בצנרת' … אוטוטו יגיע. אז
התקשרתי ולא היה מענה.
במקביל, אני יודע בדיעבד שגם הדיירים לא קיבלו מענה מחברת הניהול, ועזבו."
"לא ידעתי מה לעשות. פתאום לא היה לי למי לפנות"
הוא אומר לי בטון דיבור כבוי תוך משיכת כתפיים של חוסר אונים …
"שמעת על מקרים כאלה?" הוא שואל אותי בשקט ובמבוכה.
"לצערי, כן" אני עונה.
"אתה חייב לעזור לי" הוא מבקש.
"אוקיי, תגיד לי – מה היית רוצה שיקרה?" אני שואל אותו.
"שתעזור לי למכור את הנכס, ותמצא לי נכס אחר במקומו." הוא עונה.
אז עשיתי מחקר שוק (אני פועל באזורים אחרים), וראיתי
מה המחיר האמיתי של הנכס שלו.
הראיתי לו ששווי השוק שלו הוא $34,000.
כלומר, הוא שילם על הנכס פי 4!!
משווי השוק האמיתי שלו.
פי 4?? איך יוצא פי 4?!
אז ככה – הוא רכש את הנכס ב-2013.
מאז הוא עלה במעל 100%,
ועכשיו הוא יכול למכור אותו בלא יותר מ-$34,000,
כלומר בזמן הרכישה ב-2013 הנכס היה שווה לכל היותר $17,000
בעוד שהוא שילם עליו $69,000 – יותר מפי 4!!!
זה נכס שהיה אמור להיות שווה היום $135,000 היום. כלומר,
ריאלית הבן אדם הפסיד מעל $100,000
וזה לא נגמר בזה.
חלק מהשנים האלה היו לו כאבי ראש והוצאות נוספות בשל היעדר גבייה וניהול כושל בנכס.
שמע,
התועלת שתצמח לך מהכתבה הזאת היא לא בכסף שתעשה,
אלא בכסף שלא תפסיד!!
אז מה היה לנו?
את הגרינגו (הזר) המקומיים מריחים מקילומטרים. ומזהים מיד שהדבר האחרון שאתה מתמצא בו זה באזורים ובמחירים.
המאנ***קים האלה יודעים שאתה טרף קל – מראים לך נכס ב-$69,000, ואתה אומר לעצמך "בואנ'ה, בית פרטי ב$69,000 – שיחקתי אותה", ואחרי כמה זמן, לפעמים שנים, אתה מגלה ששווי השוק שלו זה רבע (!!!) מזה.
שמע, אין מה לדבר.
אין על שוק הנדל"ן האמריקאי!! יש בו כל כך הרבה פוטנציאל
הן
במהירות שבה משקיע יכול לצבור הון בזמן קצר, בזכות התשואות המעולות על הכסף
הן
ברף הכניסה הנמוך, שמאפשר למשקיע להתחיל להגדיל את ההון כבר מסכומים של פחות מ-200,000 ש"ח
זה שוק משוכלל שמאפשר לך לעשות דברים שעליהם אתה יכול רק לחלום בשוק הישראלי והאירופאי, השמרנים מאוד ביחס לשוק האמריקאי החופשי.
הן בשקיפות הנתונים ובקלות ביצוע העיסקאות.
העניין הוא שדווקא בגלל, הוא גם קרקע פוריה למעכרים, נוכלים ומקקים למיניהם, שמצאו דרך קלה להתעלק על החסכונות של הילדים שלך … מה שעלול להפריד בינך לבין החלום הזה של להרוויח משוק הנדל"ן בארה"ב.
אבל זה לא רק זה …
חוץ מנוכלים מדופלמים יש גם המון טעויות של טיפשות, בורות ותום לב, הן בקרב משקיעים והן בקרב יזמים, שבלי משים מטעים את המשקיעים שמגיעים אליהם.
אבל …
הכתבה הזאת תציל אותך משניהם!
גם מהכייסים המקצועיים שהאצבעות שלהם כבר בדרך לכיס שלך, וגם פשוט מחובבנות של יזמי נדל"ן שמציעים לך עסקאות שהם בעצמם לא מבינים או שהם פשוט מתעצלים לנתח.
אבל האמת היא שבסופו של יום, כשכבר יש דליפה מהארנק שלך, זה כבר לא ממש מעניין אותך אם זה בזדון או בתום לב.
השורה התחתונה היא שלך אין כלים לא להתמודד עם אלה ולא עם אלה.
משקיעים הפסידו סכומי עתק בגלל שפשוט לא היו להם את הכלים שתיכף תקבל גישה אליהם.
טוב, אז הנה, הנה הגישה שלך למדריך "10 הדיברות למשקיע נדל"ן"
אוי, כואב כמה שהטעות הזאת נפוצה – אל תקנה נכס מעל מחיר השוק שלו!
תעשה שיעורי בית ותראה מה השווי האמיתי של הנכס לפני ביצוע העיסקה!
נכון, לא תמיד זה קל. אז מה?!
לא תמיד בא לך להכניס סיסמא לחשבון הבנק שלך, אבל אתה עושה את זה בכל זאת. נכון ששם הבנק מכריח אותך, אבל אתה הרי מבין שזה לטובתך.
אז כאן אני מכריח אותך – תעשה בדיקה ואל תקנה מעל מחיר השוק!
קודם אתה אומר לי לא לקנות יקר מדי ועכשיו אתה אומר לי כן לקנות יקר מדי?! אולי תחליט!"
אנחנו ישראלים, נכון?! מה תענוג גדול יותר מלספר לחבר'ה איזה מחיר השגנו?!
איזה קומבינה, איך דפקנו את המערכת.
רק מה?!
כשזה מגיע להשקעת נדל"ן, התענוג עולה לך ביוקר!
יש מקומות שבהם אתה לא רוצה להיות בעלים של נכס גם בשווי $10,000 (ויש גם בהרבה פחות).
שורה תחתונה – אל תקנה זול מדי!
"תגיד, אתה צוחק איתי?!
קודם אתה אומר לי לא לקנות יקר מדי,
ועכשיו אתה אומר לי כן לקנות יקר?!"
כן, זה בדיוק מה שאני אומר לך.
אתה לא רוצה לשלם על נכס מעל המחיר שלו, ועל אחת כמה וכמה לא כמו שמיקי שילם…
אבל, וזה אבל גדול –
אל תקנה לי עכשיו איזו פיאסטה מודל 96' חבוטה מכל הכיוונים רק בגלל שזה כל מה שהיה לך בכיס.
כי בעוד חודשיים כשתראה את הקיטור טס למעלה מהמנוע שלך בדרך חזרה מאילת, הדבר האחרון שיעניין אותך זה ה-2000 ש"ח המעפנים שילמת עליה.
אתה לא תפסיק להלקות את עצמך "איזה אידיוט הייתי".
אנחנו הרי ישראלים, נכון?! מה תענוג יותר גדול מלספר לחבר'ה איזה מחיר השגנו?! איזה קומבינה, איך דפקנו את המערכת.
רק מה?! כשזה מגיע להשקעת נדל"ן, התחביב הדבילי הזה עולה לך ביוקר!
תאמין לי שיש נכסים ומקומות שבהם אתה לא רוצה להיות בעלים של נכס גם בשווי $10,000 (ויש גם בהרבה פחות).
שורה תחתונה – אל תקנה זול מדי!
זוכר לפני כמה שנים את מכוניות הרנו פלואנס החשמליות של בטר פלייס?
לא היברידיות, 100% חשמליות!
יום בהיר אחד בשנת 2013 הודיעו בחדשות שבטר פייס סוגרת את הבאסטה – החברה פשטה רגל!
ומה קרה למכוניות הנפלאות האלה?
בבת אחת נעלמו מהשוק!
תנסה לזכור מתי ראית אחת לאחרונה, לא תצליח.
כל מי שהיתה לו אחת חיפש איך להיפטר ממנה בכל מחיר!
ולמה?
כי כולם הבינו שבלי תחנות טעינה האוטו חסר ערך!!
והוא באמת היה אחלה אוטו – חסכוני, מרווח, נוח, מפנק,
אמין…
כל זה לא הספיק לו. הוא נהפך להיות אבן שאין לה הופכין.
יש לי חבר אחד "אובר חוכעם" חשב שהוא עלה על משהו, קנה אחת כזאת במחיר מצחיק ממישהו שנתקע איתה.
לא עבר הרבה זמן והתחילו הבעיות ולא היה מי שיתקן ויותר מזה, לא היה מי שיקנה.
הוא התחתן איתה חתונה קאתולית.
חברת ניהול היא תחנת הטעינה שלך!
אנחנו רוצים שהיא תהיה איכותית, אמינה, ויותר מהכל – לדעת שהיא שם בשבילנו כשאנחנו צריכים אותה!
אם הייתי אומר לך שאתה יכול לקבל למבורגיני ב-90% הנחה,
רק מה?!
אף אחד בארץ לא יודע לטפל בה.
היית מוכן לקחת?!
מה תעשה איתה כשמגיע זמן הטיפול הראשון? תזרוק אותה לפח?
הרי בכל זה שפכת עליה 200,000 ש"ח.
היעדר חברת ניהול –
קשה להפריז בחשיבות של העניין הזה.
תראה,
כאשר יש לך דייר שלא משלם וחברת הניהול בדיוק דפקה לך ברז,
זה כבר לא מעניין אותך שעל הנייר יש לך תשואה של 16%!!
כל מה שמעניין אותך זה שבאורח ניסי מישהו פשוט יחלץ אותך מהברוך הזה.
נחש מה!
זה לא יקרה.
המישהו הזה לא יגיע ובינתיים פשוט תמשיך לאכול מרורים, ואחרי הרבה לילות
ללא שינה בסוף תמצא את עצמך מוכר את הנכס בהפסד.
זהירות! "עוקץ שושנה"
אתה יודע מה זה אומר תשואה מובטחת?!
זה אומר שאתה זה שמשלם לעצמך את שכר הדירה!!
כן, כן … שמעת טוב –
איך בדיוק?!
זה יוצא מהמחיר המופקע ששילמת על הנכס מלכתחילה.
ומי שאמור למצוא לך דייר זה המשווק עצמו,
אבל נחש מה?!
הוא כלל לא עוסק בזה.
למה? כי זה לא מעניין אותו!
הוא את שלו כבר דחף לכיס, ועכשיו אין לו זמן לזה!
הוא כבר בדרך לפראייר הבא,
ובינתיים מעביר כסף מכיס ימין שלך לכיס שמאל שלך, ובדרך גובה "עמלת שושנה שמנה".
כמו שאין איסור להיעזר בחברת נדל"ן קטנה לרכישת נכס, אין גם איסור להיעזר בחברה גדולה.
העניין הוא שלקנות מחברה רק בגלל שהיא גדולה (ובגלל זה "היא בטח מבוססת עם מוניטין") זו טעות!
למה?! כי זו פשוט לא סיבה מספיק טובה לקנות!!
רשימת האנשים שאכלו אותה עם "חברות גדולות" ארוכה ארוכה …
אני לא הולך לפרוס כאן את השמות של החברות האלה שמשקיעים שלהם הגיעו אליי כדי שאעזור להם, אבל הרשימה ארוכה! ארוכה מדיי!!
שים לב!
למרות שיש גם הונאות, כרגע אני אפילו לא מדבר על זה. אני פשוט מדבר על פער בלתי נתפס בין מערך השיווק והמכירות של החברה לבין המערך הנדל"ני פרופר שלה.
והחייל המשוחרר הזה, שהתפקיד שלו למכור לך, לא מכיר את הפרויקט.
יתירה מזאת, החברה משווקת משהו שהיא לא בהכרח מכירה בעצמה.
שוב … החברה משווקת משהו שהיא לא בהכרח מכירה בעצמה.
בוא נעשה זום אין על איך זה עובד – להרבה חברות גדולות מה שיש זה בעיקר מערך משמעותי לגיוס הון לפרויקטיי נדל"ן ללא זרוע נדל"נית ממש.
מה זה אומר?
זה אומר שהם בכלל לא היזם. אלא מתקשרים עם יזם נדל"ן בחו"ל.
אבל זה לא נגמר בזה – הם אפילו לא בחנו את הרקורד של אותו יזם!
אחת החברות הגדולות והמוכרות הציעה לאנשים השקעה לשנתיים וחצי. מאז עברו כבר 5 שנים, ובמקום רווח של 50% כפי שהוצע להם הם נמצאים בהפסד של 50%!!!
בקיצור, אל תשקיע רק בגלל שהחברה גדולה ויש לה מוניטין!!
סוף סוף קנית נכס במחיר טוב. אבל אתה פשוט לא מצליח להשכיר. עובר שבוע, שבועיים, חודש, חודשיים … אתה לא מבין מה הבעיה. הנכס איכותי, באיזור יש ביקושים להשכרה, והשוכרים הפוטנציאליים פשוט מתעלמים מהנכס שלך, כאילו הוא אוויר.
למה?!
כי באיזור רוצים 3 חדרים, מינימום 1,000 סקוור פיט, ושלך 2 חדרים 780 סקוור פיט. אתה מוריד במחיר, ועדיין אין קופצים. קבל מבזק: גם לא יהיו!!
"רגע, אבל קניתי במחיר ממש טוב"
לא רלוונטי.
באזור הזה הביקוש הוא לבתים יותר גדולים.
והבית החמוד שלך ממשיך לעמוד חודשים מיותם ומיותר – אתה לא רוצה את זה.
ההשקעה שלך בנכס לא מסתיימת ברכישה ובעלויות הסגירה. אתה עלול למצוא את עצמך מוציא מכיסך עשרות אלפי דולרים שלא תכננת בנוסף לעלויות הרכישה.
פיתו אותך עם מחיר מפתה, רק שכחו להגיד לך שצריך לשפץ. מי בדיוק הולך לשפץ לך? אתה מבין בשיפוצים? יש לך מישהו שיעשה לך את זה?
אתה לא רוצה למצוא את עצמך תקוע עם נכס כזה. אתה חייב לדעת מראש כמה סה"כ יוצא לך מהכיס עד שאתה מקבל את הצ'ק הראשון של הדייר, ואם בתכנית מופיע שיפוץ אתה חייב להיות סגור על זה שיש מישהו שיבצע את זה.
ההשקעה שלך בנכס לא מסתיימת בשיפוץ שאתה עושה ברכישה כדי להכניס דייר משלם.
גג של בית פרטי בארה"ב מחזיק 15-30 שנה.
מתי הוחלף הגג בבית שקנית? לפני שנה או לפני 15 שנה? בעוד כמה שנים תצטרך להחליף? זה כמה אלפים טובים של דולרים! זה יכול לעלות כמו שכירות של יותר משנתיים. מה זה עושה פתאום לתזרים שלך?
מצב הנכס – נכס שזקוק לתיקונים רבים. זה לא נדיר שנכס זקוק לתיקונים רבים. וזו לא בהכרח בעיה, נהפוך הוא. לעיתים רבות אנחנו רוכשים עבור משקיעים שלנו נכסים שזקוקים לשיפוץ משמעותי וזה מאפשר לנו להשיג להם עיסקאות מעולות. אבל אליה וקוץ בה. היתרון הזה הוא אכן יתרון בתנאי שהוא מגולם כבר במחיר שאתה רוכש.
מציעים לך בית עם דייר בפנים? נשמע מעולה, לא?! אתה יכול להרוויח כבר מ-DAY ONE, נכון?
אתה לא יודע אם הנכס לא נמכר עם הדייר כי הוא לא משלם, ואולי המוכר מעדיף לא להתעסק עם זה, ולכן מוכר לך במחיר בוננזה.
הפתרון?
אם אתה רוכש נכס עם דייר בפנים, תבדוק טוב טוב מי הוא, והאם הוא מתאים לך.
ואם הוא כבר גר בנכס זמן מה, תבדוק את היסטוריית התשלומים שלו.
הדיבר ה-10 והחשוב מכולם!
קנה נכס רק עם ליווי מקצועי.
שוב…
קנה נכס רק עם ליווי מקצועי!
שמע… אפילו אני, שרוצה לראות יותר ויותר ישראלים משקיעים בנדל"ן בארה"ב,
אומר לאנשים שרוצים לבצע השקעה ראשונה בארה"ב לבד – שעדיף שיוותרו על הזדמנות ההשקעה!
כן, כן… מה שאתה שומע.
הכל, רק לא להשקיע בלי ליווי של גורם מקצועי!
אני רוצה לשאול אותך…
לחשבון הבנק שלך אתה נותן גישה לבן שלך בן ה-7?
ודאי שלא!
הוא חמוד, אבל לא מבין בזה ועלול לעשות לך נזק גדול.
אבל אתה מוכן לתת גישה לביצוע השקעה למישהו שאין לו את
הידע והניסיון למנוע טעויות שעלולות לעלות באלפי, בעשרות אלפי ולפעמים
במאות אלפי דולרים ובהרבה עוגמת נפש?!
(גם אם המישהו הזה זה אתה…?!)
"מוזס, אני קורא את המדריך שלך ויש לי חושך בעיניים!
אז מה בעצם אתה אומר לי? לברוח מהשקעות בארה"ב?!"
לא!
אני ממש לא אומר לך את זה.
המשקיעים שלנו משקיעים איתנו בעיסקאות בטוחות, ועושים תשואות שבארץ אתה יכול רק לחלום עליהן.
רק מה?
אתה חייב לדעת מה עושים (וגם מה לא עושים).
אז תעשה לעצמך טובה ענקית – ותשקיע רק עם ליווי צמוד יד ביד!
יש לך עכשיו שתי אפשרויות:
אפשרות אחת –
לצאת מהעמוד הזה ולנסות להשקיע לבד כשהכסף שלך חשוף ונמצא ברמת סיכון גבוהה.
אפשרות שנייה –
להשאיר פרטים כאן למטה בטופס ומיד תעבור לשאלון קצר שבו אבחן האם אני אוכל לעזור לך לעשות כסף גדול מהכסף שלך ובמידה ותהיה התאמה ניצור איתך קשר לתיאום פגישת 'אסטרטגיית השקעה' שתפורה בדיוק לצרכים שלך.
בפגישה נבנה ביחד תכנית:
– הדרך המדויקת, צעד אחרי צעד, לתוכנית שמייצרת לך את ההכנסה הפאסיבית שאתה חולם עליה כבר שנים
– איזה נכס אתה צריך לקנות בחודשיים הקרובים
– תוכנית פיננסית למימון תיק ההשקעות שלך
מלא את הפרטים בטופס וניצור איתך קשר לתיאום שיחה בקרוב
לקוחות מספרים:
טייסון הביא לי ימנית לבטן...
לפני שנים רבות שמעתי על הספר "אבא עשיר אבא עני",
אבל,
למרות הכותרת המסקרנת איכשהו זה עבר לי ליד האוזן.
יותר מאוחר שמעתי עליו שוב ואחר כך שוב…
באיזשהו שלב התגלגל לידיי הספר והתחלתי לקרוא.
עכשיו האמת היא שאני קורא ספרים ממש לאט. כמה לאט?
חלק מהם לוקח לי שנים (!!!) לקרוא.
אבל הפעם פשוט קראתי את הספר בנשימה עצורה.
לא יכולתי להניח אותו מהיד.
סיימתי לקרוא אותו, הנחתי את הספר בצד,
עצמתי את העיניים,
והרגשתי כאילו מייק טייסון העיף לי ימנית לבטן.
התובנות שבו היו כל כך עמוקות ומרחיקות לכת מצד אחד,
אבל בו בעת גם כל כך פשוטות מצד, שמצאתי את עצמי אומר לעצמי:
"מה זה הדבר הזה?!
איך זה שאני לא יודע את הדברים הכל כך פשוטים וכל כך הגיוניים האלה?!
חשבתי שאני חכם גדול –
"פיזיקאי שלמד בטכניון, במכון וייצמן, מהנדס תוכנה בכיר בהייטק"…
והנה בא מישהו שאני לא מכיר, וזורק לי בפרצוף את האמת העירומה
והיא … שאני פשוט לא מבין כלום מהחיים שלי!
חשבתי שאני מבין תובנות פשוטות כמו נכסים מול התחייבויות,
ובבת אחת הבנתי שלא רק שאני לא מבין, יותר גרוע – אני מבין הפוך!
מה שאני חושב שהוא נכס הוא למעשה נטל. ועד כהנה וכהנה…
יותר ממה שהחוויה הזאת היתה חזקה בגלל המידע הסופר חשוב שנחשפתי אליו בבת אחת
ובלי הכנה מוקדמת, יותר מזה החוויה היתה כל כך עוצמתית עבורי בגלל הפשטות שלה!
מה שהיכה בי בעוצמה זה שלא נחשפתי לסודות הגרעין של אירן
או
לנוסחת המילארדים הסודית שיושבת בכספת של חברת קוקה קולה …
מה שהיכה בי בעוצמה זו העובדה שזה היה כל כך פשוט!
שאלתי את עצמי שאלה אחת פשוטה: "איך לא הבנתי את זה בעצמי???"
הרי בשביל זה לא צריך ללמוד בטכניון ובמכון וייצמן.
וגם לא צריך משרה נחשקת בהיי טק. מספיק קצת קומון סנס, זוג אוזניים,
ועוד פריט אחד שהוא דווקא הכי נדיר – היכולת להפסיק להקשיב לעדר!
להפסיק לרגע את רעש הרקע של העולם –
ההורים,
המורים,
המרצים,
הבוסים,
התקשורת,
המשפחה,
השכנים,
החברים …
לשים את כולם על מיוט,
ואשכרה להקשיב למישהו שיש לו משהו חשוב לספר לי.
ומסתבר שרוב האנשים יעדיפו למות מאשר אשכרה להקשיב לרגע למשהו שהוא מחוץ לקונצנזוס, משהו שהוא לא במיין סטרים, משהו שמנוגד לקונספציה.
אז מה שהיכה בי הכי חזק זה שכל אלה היו עובדות שלפחות לכאורה הייתי יכול להסיק בעצמי.
פיזיקה גרעינית לא הייתי יכול להסיק בעצמי רק מהידע שהיה לי.
שפות תכנות לא הייתי יכול להסיק בעצמי, מהידע שהיה לי קודם.
הייתי צריך ללמוד את השפות שמישהו אחר כבר פיתח.
ואילו כאן,
כל התובנות היו פשוטות ברמת חשבון של כיתה ג' והגיון של צוציק בן 8 שעדיין מרטיב בלילה,
ודווקא בגלל זה זו היתה חווייה כל כך עוצמתית עבורי.
אוקיי, ומה אני עושה עם זה?!
לא היה לי שמץ של מושג.
הייתי כמו בוגר טרי של קורס טיס – רוצה להמריא לשמיים מרוב התלהבות,
רק שאין לי מטוס.
לא היה לי מושג מאיפה להתחיל.
אבל דבר אחד היה לי ברור כמו שמש באבו דאבי –
החיים שלי לא יכולים לחזור למסלול שבו היו.
זו היתה חוויה משנה חיים, משהו כל כך דרמטי, שאחריו לא
יכולתי לחזור לחיים הרגילים שלי, כאילו שכלום לא קרה.
אז מה לעשות עם זה?! את זה עדיין לא ידעתי.
אבל מה שידעתי בוודאות, זה שמשהו יקרה.
מה? לא יודע.
מתי? לא יודע.
מה שידעתי זה שנדבקתי בוירוס.
אבל נגד הוירוס הזה אין חיסון!
מרגע שנדבקתי ידעתי שנהייתי נשא של הוירוס הזה שנקרא 'חופש כלכלי', ולא ידעתי מתי
"המחלה" תתפרץ.
וכעבור כמה שנים היא אכן התפרצה בצורת השקעת הנדל"ן הראשונה שלי.
אבל עוד לפני ההשקעה הזאת, שתיכף אספר לך עליה, אספר לך מה קרה עד "ההתפרצות".
מהרגע שנהייתי "נשא" של הוירוס הזה של החופש הכלכלי,
זה הפך לגמרי את כל ההסתכלות שלי על העולם!
פשוט נולדתי מחדש!
הייתי הולך ברחוב עם חברים לעבודה בדרך לארוחת צהריים,
ובזמן שהם מדברים ביניהם על המשחק של מכבי, אני פשוט הייתי במקום אחר לגמרי – הייתי מתבונן באנשים ברחוב, והתחלתי לשאול את עצמי מי עבד ומי בן חורין.
נהייתי כל כך טוב בזה שיכולתי להבחין בזה בן רגע.
הייתי באובססיה של הנושא.
עכשיו שתבין,
שום דבר במצב החיצוני שלי לא השתנה.
הייתי שכיר במעמד הביניים – ג'וב "מבוקש" כמהנדס תוכנה בכיר בהייטק –
בקיצור, "החלום הישראלי" –
אמא שלי מבסוטה שהבן שלה "במסלול הנכון".
רק שבשלב הזה כל דבר הייתי יכול להגיד על המסלול שלי – רק להגיד שהוא נכון כבר לא יכולתי להגיד, כי נדבקתי בוירוס.
מבחוץ שום דבר לא השתנה במצב הכלכלי שלי – עוד לא נהיו לי נכסים,
לא התחלתי לייצר הכנסה פסיבית… אבל מבפנים נהייתי אדם אחר.
זה לא שלפני זה לא היו לי שאיפות כלכליות, היו גם היו.
יתירה מזאת, כמה שנים לפני זה ב-1998 אפילו הקמתי מיזם הייטק עם
שותף עוד בזמן בועת הדוט קום, אם אתה מספיק מבוגר לזכור מה זה …
וכל מה שהיה לי בראש בזמנו היה האוויר ששאפתי מאווירת הדוט קום, וזה – מה אני הולך לעשות אחרי "שאעשה את המכה" עם המיזם המדהים הזה – איך אני הולך לפנק את ההורים שלי ואת אשתי…
ואילו עכשיו השנה כבר 2002, אחרי התפוצצות בועת הדוט קום, ואחרי התפוצצות "בועת הבינוני" שבה הייתי בעקבות קריאת הספר. מרגע שנדבקתי בנגיף, כל ההסתכלות שלי השתנתה לגמרי, וכבר לא יכולתי להיפטר מזה.
נדבקתי בנגיף חדש ומסוכן, שנקרא "נגיף החופש",
ולנגיף הזה לא היה בנמצא שום חיסון.
פתאום הבנתי שכל ההסתכלות שלי על שפע כלכלי וגם על
הדרך להגיע אליו היו שגויים מהיסוד!
הבנתי שלפני זה לא רק שלא ידעתי איך לחפש, אלא שלא ידעתי אפילו מה לחפש!
וברגע שהתחלתי להסתכל אחרת על דברים, הכל השתנה.
הבנתי דבר אחד מאוד חשוב – מה שאני צריך לחפש זו לא "זכייה בפיס"!
כי גם אקזיט מטורף על הסטרט אפ המאאאגניב שלך זה בסופו של דבר זכייה בפיס –
שבתכל'ס זה סכום חד פעמי שבו אתה קונה בית חדש ויפה, מחליף להורים שלך את הדירה שלהם, מחליף את המכוניות שלך ושל אשתך, ואולי אם נשאר משהו לוקח את המשפחה לטיול מחוף לחוף בארה"ב.
ומה אחר כך?
כל חודש עדיין צריך לשלם על דלק, קניות בסופר, בגדים, נסיעות לחו"ל …
אז תכל'ס המצב שלי לא ממש השתנה!
המשמעות של זה נשמעת קצת טריוויאלית אבל היא חשובה מאוד וזה, שהמטרה צריכה להיות שונה – לא לחפש 'מכה' חד פעמית – זכייה בלוטו, מכירת סטארט אפ, ירושה …
המטרה צריכה להיות עוד הכנסה חודשית – אפילו רק 5,000 ש"ח נוספים. ה-5,0000 ש"ח האלה יכולים להוציא אותך לפנסיה נוחה ובטוחה, אם תשקיע אותם נכון ובטוח, ולא תעשה את הטעויות ש-95% מהעולם עושים.
אבל הכי חשוב בתובנה שהגעתי אליה זה איך זה רלוונטי אליך.
הרי תחשוב על זה לרגע – כמה אנשים "עושים מכה" עם אקזיט מטורף?
"כמה אנשים זוכים בפרס הראשון בלוטו"?
מה הסיכוי שמישהו ישנה את המציאות הכלכלית שלו בצורה דרסטית דרך אירועים כאלה?!
נכון זה מצטלם מצוין, והעיתונים מפמפמים לך את זה לתוך הווריד כדי שתהיה כמו איזה ג'אנקי, שרק מחכה למנה הבאה.
למה? כי זה חלום, וחלום מוכר. תמיד!!!
צא מהסרט! תתעורר! זה לא הולך לקרות – "אחד זוכה, ומי שלא – בוכה"
אם תבסס את העתיד שלך ושל המשפחה שלך על הפנטזיות הילדותיות האלה – אתה פושע!!!
חשוב: אם כל מה שאני אומר עכשיו לא מדבר אליך,
בבקשה אז אל תמשיך לקרוא!
חבל על הזמן שלך, לך למקרר, ותתרענן עם הסדרה שלך בנטפליקס. זה לא בשבילך!
סתם תחשוב שאני מדבר שטויות או גרוע מזה זה פשוט יכאב לך.
אם זה לא בכיוון שלך, אתה מוזמן לעזוב עכשיו.
אני מבטיח לך שאני לא שופט אותך.
הייתי שם בעצמי, הייתי אדם טוב ומוסרי גם אז, רוב בני המשפחה והחברים שלי עדיין שם.
זו לא עבירה על החוק.
אבל אם זה כן מדבר אליך, אז שב חזק בכסא, כי
מה שאני הולך להגיד לך עכשיו ישרוף לך את האוזניים!!!
בחזרה לתהליך שהתחיל אצלי אחרי 'אבא עני ואבא עשיר'
מה ששמתי לב אליו היה ש-95% מהאנשים היו עבדים.
פתאום זה היכה בי שהתפקיד וגובה המשכורת ממש לא משנים.
זה שהם סמנכ"לים "חשובים" באיזו חברה גדולה לא אומר כלום.
יכולתי לראות מבעד לבגדים המחויטים ומבעד לטייטלים המפוצצים.
שמתי לב שיש בני אדם שפשוט יש שפת גוף אחרת.
הבנתי דבר חשוב מאוד:
הבנתי שיש קבוצה קטנה של אנשים שלא מנסים לרצות אף אחד,
לא מפחדים מאף אחד, לא דופקים חשבון לאף אחד.
התחלתי לראות שיש אנשים שהם פשוט – בני חורין!
נכון זה לא אומר שהם לא נעזרים באנשים אחרים,
לא זקוקים לאנשים אחרים, לא מבקשים דברים מאנשים אחרים,
אבל וזה אבל עצום!! הם לא תלויים באף אחד!
הם לא חיים בהרגשת תלות באיזה "בוס" שהם מפחדים שיום בהיר יסור חינם בעיניו,
ויעיף אותם כמו שמעיפים שק תפוחי אדמה, אין להם מישהו שהם
"חייבים" בכל רגע נתון לדאוג שהוא יהיה מרוצה אחרת …
הם לא חיים בפחד המשתק התמידי הזה. הם חיים במימד אחר לגמרי.
הם לא נידיים!
זה דבר אחד להיעזר באנשים אחרים, אבל יש הבדל גדול בין להזדקק למישהו אחר לבין להיות נידי. ואם אתה כל הזמן תלוי במישהו אחר, זה הופך אותך להיות נידי.
ונידיות זו מגיפה – ברגע שהיא מופיעה במקום אחד, היא רוצה להופיע בכל מקום אחר בחיים – עם האישה, עם השכנים, עם המלצר בבית הקפה ….
אתה קולט את ההבדל?!
כשהם באים לבקש עזרה זה מגיע ממקום של עוצמה, ואז הצד השני אכן עוזר להם,
אבל ממקום של רצון לעשות להם טוב.
לפעמים הצד שעוזר להם יותר רוצה את הקשר הזה מאשר הוא עצמו.
אתה מבין כמה זה מטורף??
מי שעוזר זקוק יותר למבקש העזרה מאשר מבקש העזרה עצמו!?
אבל (!!!) זה קורה רק כשהוא לא נידי – לא מבקש, מתחנן, עושה חנדלעך בתקווה שיאותו להיענות לבקשה שלו, אלא מבקש ממקום נקי, ללא תלות.
בחזרה לסיפור …
עדיין לא ידעתי איך, אבל הרגשתי מיד שזה מה שאני רוצה! לשם אני
רוצה להגיע!
זה נהיה הדרייב החדש שלי! לא עוד 'לבקש העלאה' פעם בחמש שנים אם אהיה ילד טוב, לא עוד
לחכות לעוד דרגה בתוך העולם של העבדים, לא עוד החלפה של כלוב עבדות אחד בכלוב עבדות אחר
תמורת עוד 1,500 ש"ח בתלוש, ומילה טובה מה-'אדון' שלי – הבוס!
השאיפה החדשה שלי נהייתה לעבור למימד אחר, למימד של בני חורין.
וזה עשה ריסט לכל החלומות שלי. כל דבר התחלתי לבחון בצורה אחרת.
ראיתי שכל החלומות שלי לפני זה היו להיות עבד משודרג, וכאלה חיים כבר לא קסמו לי יותר.
לפני זה תמיד החיים של השלב הבא קסמו לי ולשם שאפתי, ממש כמו במשחק מחשב …
אבל עכשיו כבר החלפתי משחק. במקום לשאוף לעלות עוד ועוד שלבים במשחק של
מישהו אחר הבנתי שאני רוצה להתקדם במשחק אחר לגמרי – במשחק שלי.
מה זה משנה במשחק של מי אתה משחק?!
כשאתה משחק במשחק של מישהו אחר, אתה חייב לציית לכללים שלו. הוא זה שקובע את הכללים, ואם אתה רוצה לשחק איתו את המשחק, אתה חייב לציית להם.
אבל הקטע הוא שאם אתה בוחר בחיים של עצמאות כלכלית, יש לך את הפריבילגיה ששמורה ליחידי סגולה – לקבוע את הכללים של המשחק בעצמך!!
מה זה אומר?
במשחק הקודם לא היית צריך לדעת כלום,
רק ללמוד את הכללים שהבוס מכתיב לך,
וכל עוד אתה מציית להם הכל דבש.
תהיה ילד טוב, תתנהג לפי הכללים,
והכל יהיה בסדר.
אבל הבנתי שבמקום שבו אני רוצה להיות כל הכללים שידעתי
והייתי בקיא בהם במשחקים הקודמים כבר לא רלוונטיים.
במשחק החופש מי שמגדיר מהם הכללים זה אני.
כמה ימי חופש אני רוצה?
במשחק הקודם זה היה 20, 21, אחרי זה 22,
ובחלק מהמקומות 30!
וואו!!!…
במשחק החופש אני זה שמגדיר כמה ימי חופש אני רוצה.
אני רוצה 30? 40? 60?
אז לשם אני מכוון את החיים! אתה מבין?
זה כבר משחק אחר לגמרי!
בא לי חופשה, אני מגדיר –
בא לי השנה לא לקחת חופשה (כי אני עובד על פרויקט חשוב)?!
סבבה! בא לי שנה הבאה כן להיות בחופשה אבל הפעם 60 יום?
סבבה.
אף אחד לא אומר לי 'לפי ההנחיות אתה לא יכול לגרור ימי חופש'
וכל השטויות האלה ….
ועכשיו זה כבר לא משחק סגור.
משחק החופש זה כבר משחק פתוח.
מה זה משחק סגור אתה שואל?
כדורגל זה משחק סגור –
22 שחקנים, 90 דקות, אסור לגעת עם היד וכו' …
אבל החיים באמת זה משחק פתוח!
ובמשחק הזה אף אחד לא אומר שמותר לך להרוויח 'מספיק'!
מי קבע מה זה מספיק?!
מי קבע שצריכים להיות לך 3 ילדים?!
למה? כי זה מה שמקובל?
למה שלא יהיו לך 2, 4, 7, 17 … ??
אתה מבין איזה הבדל זה בין לחיות חיים של משחק סגור לחיים של משחק פתוח?!
משחק סגור זה לחזור הביתה מעבודה של 9:00-17:00, לאכול משהו,
לעזור קצת לילד עם השיעורים,
ואז בלילה לבחור בין להירדם מול "האח הגדול"
או מול אופירה וברקו. איזה בזבוז!!
לעומת זאת …
משחק פתוח זה להגיד לילד בבוקר 'יודע מה?!'
היום במקום בית ספר אתה יכול להצטרף לאבא ליום העבודה שלו,
ואחר כך צועדים ביחד ב- 'שביל ישראל'. למה? ככה, כי ככה בא לי!
בלי לבקש אישורים ממישהו אחר.
ומה יהיה עם השיעורים של הילד? למי אכפת!
בא לנו לצעוד עכשיו בשביל ישראל.
זה לא חיים קצת שונים, זה חיים אחרים לגמרי …
וברגע שהבנתי את הדבר הזה, הבנתי שזה מה שאני רוצה.
לא משהו אחר, לא משהו דומה, את זה בדיוק!!!
והבנתי שהדבר הזה גם דורש חופש כלכלי,
אז נהייתי אובססיבי לחופש כלכלי.
ככה התחיל המסע שלי לחופש כלכלי.
לא ידעתי מאיפה להתחיל אבל דבר אחד הבנתי מיד –
שאת הצעד הכי קשה, זה שרוב האנשים לא יעשו כל החיים, כבר עשיתי.
לא ידעתי כמה הדרך יכולה להיות ארוכה,
וזה גם ממש לא עניין אותי,
כי אחרי החוויה הרוחנית הזאת בתוך תוכי כבר ידעתי שאני כבר לא יכול לחזור אחורה …
אז התחלתי לצעוד בדרך ארוכה …
לי לא היו קיצורי דרך או ליתר דיוק היו, רק שלא ידעתי את זה,
וככה התחלתי לצעוד בדרך הארוכה… זה היה סיזיפי.
ונעשיתי כל כך אובססיבי למטרה הזאת, שהחלטתי שאת כל הטוב הזה אני לא יכול לשמור רק לעצמי.
כמו תומאס אדיסון ב-1879 כשגילה את הנורה החשמלית,
כמו האחים רייט ב-1903 כשטסו בפעם הראשונה …
גם אני הרגשתי שזאת השליחות שלי לשתף את התגלית החדשה הזאת.
כי מה שווה התגלית הזאת אם אני שומר אותה רק לעצמי?!
אז בשביל זה נוצרה הקהילה שלי שאותה אני משתף במסע שלי,
ושלה אני מעניק גישה למפת קיצורי הדרך הסודית שלי.
עכשיו לכבוד יום השנה לתגלית שלי,
אני מעניק מספר מוגבל של שיחות ייעוץ אישיות במתנה (797 ש"ח) רק עד סוף ינואר!
נשארו עוד כמה שיחות כאלה.
תשאיר פרטים כאן למטה ואולי עוד תספיק להשתחל
לרשימת הזוכים בשיחת ייעוץ חינמית אישית איתי!
גיהנום זה לפגוש את האדם שהיית יכול להיות!
כי רק אז תוכל
לחיות את החיים שאתה רוצה!
אתה דינוזאור
תראה, במוח שלנו יש כמה אזורים. האזור הכי ראשוני והכי פרימיטיבי במוח נקרא "המוח הזוחלי".
המוח הזוחלי מאוד לא מתוחכם, נהפוך הוא.
אבל הוא יודע לדאוג למה שחשוב באמת בג'ונגל שבחוץ
וזה – להישרדות!
הוא דואג לזה שבדיוק תצליח להחזיק את הראש מעל המים.
אז מה רע בזה אתה שואל?!
הוא אמנם דואג לזה שתצליח לשרוד אבל …
במקביל הוא מכוון לזה שתישאר שם.
שתצליח להחזיק את הראש מעל המים, שלא תטבע.
אבל לא יותר מזה – שתשרוד!
אז כשכבר התחלתי לחשוב שאף פעם לא אצליח לצאת ממירוץ העכברים הזה,
ותמיד אצליח בדיוק "לשרוד", גיליתי את הסוד של העשירים שמאפשר לא רק לשרוד
אלא אשכרה לחיות בשפע!
דרך שמאפשרת לך פעם אחת ולתמיד לא רק להחזיק את הראש מעל המים אלא לצאת מהם לגמרי,
ופשוט … להתחיל לחיות!
בשיחה שלנו אגיד לך מה הפתרון שמצאתי,
אבל לפני זה תן לי לשאול אותך שאלה.
אם היית יודע שיש דרך שמייצרת הכנסה כל חודש, זה משהו שהיה מעניין אותך?
אם היית יודע שהדרך הזאת בדוקה ומנוסה, ויש אנשים שמרוויחים בה כסף כל חודש, זה משהו שהיה מעניין אותך?
אם היית יודע שיש שיטה בדוקה שממזערת את הסיכון למינימום הכרחי, ומאפשרת לך לישון בשקט, זה משהו שהיה מעניין אותך?
אם היית יודע שיש מקצוענים שמטפלים לך בהכל, וחוסכים לך את כל כאב הראש, זה משהו שהיה מעניין אותך?
אם היית יודע שאתה מקבל "תקציר מנהלים" – דיווח שוטף על כל מה שקורה בנכס שלך, ככה שגם אם יש ברז דולף, אתה מקבל פתרון אוטומטי מיידי עוד לפני שזה הופך לבעיה…
אם היית יודע שדרך הזאת מצריכה ממך לא יותר מ-10 דקות בחודש,
זה משהו שהיה מעניין אותך?
תראה … לאורך הדרך ניסיתי המון דרכים שלא עבדו לי… היו לי המון טעויות שעלו לי מאות אלפי ש"ח, כולל בנדל"ן, גם בארץ וגם בחו"ל … ולבסוף מצאתי משהו שאשכרה עובד.
והמידע הזה שווה לך המון המון כסף, כי כדי למצוא את הזהב המיוחל אתה צריך לחפור שנים בעבודת פרך, ולמצוא רק בוץ, ועד בוץ ועוד בוץ, עד שתתייאש מהחלום של מציאת הזהב.
אז לפני שאגיד לך מה זה, אני אגיד לך מה אתה צריך לחפש בפתרון:
1.) חלון זכוכית – שמאפשר לך לראות בשקיפות כל מה שקורה לאורך חיי ההשקעה.
2.) כרית נוחה – כי אתה רוצה לישון בשקט בלילה.
3.) קבוצה מנצחת – כי אתה לא רוצה להיות עבד שעובד נון סטופ לתחזק את הנכס.
אתה רוצה אנשים שיהיו השליחים הנאמנים שלך לתחזוק הנכס ולטיפול בדיירים ובניירת.
4.) "השער הראשי של ארמון בקינגהאם" – אתה רוצה גם להיכנס להשקעה כמו קינג וגם לצאת ממנה כמו קינג. ולא כמו הרבה משקיעים אחרים, שמוצאים את עצמם נכנסים להשקעה עם הרבה תקוות, ונופלים נפילה כואבת.
5.) טיים איז מאני – אתה רוצה לדעת מראש כמה זמן ואנרגיה זה דורש ממך בשוטף! אתה לא רוצה להתחתן עם ההשקעה שלך
תבדוק אם עדיין נשארו מקומות ברשימת שיחות הייעוץ האישיות שאני נותן במתנה (797 ש"ח) עד סוף ינואר או עד שהרשימה מתמלאת (הקודם מביניהם)!